★★【2025年固定資産税の見直し】あなたの不動産にも影響が？★★｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ あべの昭和町

みなさま、こんにちは🌞

 

今日は税金のお話をしたいと思います。

6月に入り、固定資産税の通知書が届いている方もいらっしゃるかもしれません。

 

「えっ、固定資産税、去年より高くなってる！」

そんな声が今年に入ってから多く聞かれるようになりました。

実は2025年は、3年に一度の“固定資産税の見直し（評価替え）”の年なんです。

評価額が変わると、当然税額も変わります。

不動産を持っている方にとっては

「なにそれ、ちゃんと説明してよ！」と言いたくなるような制度ですが、

仕組みを知っておくと安心です😊✨

 

今回は、固定資産税がどうして上がったのか？を

専門用語を出来るだけ避けて、わかりやすくまとめてみます🎵

「通知書を見てもよく分からない…💦」という方にぜひ読んでみてください😊

 

 

■そもそも「固定資産税」って何の税金？

まず最初に「固定資産税」ってどんな税金かというと、

土地や建物などの不動産を持っている人が毎年払う税金です。

毎年1月1日時点で不動産を所有している人に対して、市区町村が課税します。

納税通知書が届くのはだいたい4月～5月ごろですね。

この税金の金額は、

評価額×1.4％（※課準税率）

で計算されます（※都市計画税がある地域では+0.3％くらい加算されることもあります）

そしてこの「評価額」が3年に一度見直されるのが、今回のお話のポイントなんです！

 

■2025年は“評価替え”の年。なぜ税金が上がったのか？

固定資産税の評価額は、国が地価の動向などを踏まえて、3年に一度見直します。

それが「評価替え」と呼ばれるもので、今年2025年がちょうどそのタイミング。

2022年～2024年の間に地価が上がった地域では「評価額」も合わせてアップします↗

結果、固定資産税が昨年より高くなった！とういう現象が全国で起きているというわけです💦

 

特に大阪・名古屋・福岡・東京などでは再開発やインバウンド需要で地価が上昇中↗↗

そういった都市部の住宅地や商業地では、

評価額アップ→税金もアップ、という流れになっているんです😭

逆に地方や人口減少が進んでいる地域では、あまり評価が変わらなかったり、

反対に下がったケースもあるようです。

地域差がかなり大きいのが今回の特徴です。

 

■納税通知書の見方、ポイントはここ🔍

「通知書を見たけど、数字がいっぱいで分かりにくい…😓」という声、

よく聞きます。。。

チェックすべきポイントはこの3つです✨

1.固定資産税評価額がどれくらい変わったか

　→去年と比べて上がっていたら、税額にも影響アリ

2.軽減措置が適用されているか

　→小規模住宅用地や新築戸建の減税措置など、該当していれば割引されています

3.都市計画税がかかっているかどうか

　→市街地などでは、こちらも合わせて課税されていることが多いです

そして「評価額が上がったのに、税金はそんなに増えてないかも？」という方は、

負担調整措置が入っている可能性があります。

これは税金が急に上がりすぎないようにする“緩和ルール”のようなもの。

ただしこの措置は一時的なものなので、来年・再来年にかけて少しずつ税額が上がっていくこともあります💦

 

■ 不動産の“持ち方”を考えるいい機会かも？

今回の評価替えをきっかけに、「そろそろ売却を考えた方がいいかも…」という方も増えています。

たとえば…

• 相続したけど空き家になっている家がある

• 利用していない別荘や土地がある

• 管理費や税金だけがかかってもったいない

こういった物件は、これからますます税負担が大きくなっていく可能性も。

売却だけでなく、賃貸として活用する方法や、リフォームして再利用する方法もあります。
「そのまま持ち続ける」のが必ずしもベストとは限りません。

「今の価値を知る」「どんな選択肢があるか知る」だけでも、気持ちがスッキリしますよ！

 

2025年の固定資産税評価額の見直しにより、

「え？税金上がってる！」と驚いた方も多いと思います。
でも、ちゃんと仕組みを知っていれば、怖がる必要はありません。

✔ 税額が上がったのは評価替えがあったから
✔ 異議申し立てや軽減措置も活用できる
✔ 今後の資産の持ち方を見直すチャンスでもある！

税金や不動産のことって、難しそうに見えますが、身近な問題でもあります。
もし「どうしたらいいか分からない…」と感じたら、いつでも私たちにご相談ください。

地元に強い不動産会社として、お客様の「困った」を一緒に解決します！

ぜひ一度ご相談くださいね😊🎵

 

みなさまにとって今日も一日素敵な日でありますように。

ハウスドゥあべの昭和町