★★2025年後半に住宅ローン金利はどうなる？最新予測と影響ポイント★★｜不動産・一戸建て・マンション・土地ならハウスドゥ あべの昭和町

みなさん、こんにちは🌞

今日は、住宅ローンのお話をしたいと思います💰

 

2024年に日本銀行が「マイナス金利政策」を解除してから、

住宅ローン金利が少しずつ動き始めているのはご存じでしょうか？
これまでの超低金利が当たり前だった時代から、

じわじわと「金利が上がるかもしれない」と感じている方も多いかもしれません。

では、2025年の後半にはどのような動きが予想されているのでしょうか？
今回は、住宅ローン金利の動向や、金利が上がった場合の影響、

今後の住宅購入で注意すべきポイントを分かりやすく解説します。

 

■今の金利って高い？低い？

まず大前提として、今の住宅ローン金利は「上がりはじめたばかり」。
変動金利タイプであれば0.3〜0.5%程度の低金利を維持している金融機関もまだ多く、

固定金利も1%台前半というところが多い状況です（※2025年6月現在）。

ただし、日銀が政策金利を引き上げた影響を受け、

固定金利（特にフラット35などの長期固定型）はじわじわと上昇傾向。
都市銀行の10年固定型なども、月によって金利が0.1〜0.2%程度上昇するケースが見られます。

 

■2025年後半、金利は上がる？下がる？

結論から言うと、「2025年後半にかけて、住宅ローン金利は緩やかに上昇する可能性が高い」と言われています。

なぜかというと…

• 日本銀行が2024年にマイナス金利を解除し、今後も段階的に利上げする可能性があるため

• アメリカなど海外の中央銀行も利下げに慎重で、世界的に「金利が高め」で推移しているため

• 日本国内の物価（インフレ）が安定してきたとしても、すぐに金利が下がる状況ではないため

…といった背景があるからです。

ただし、「急激に上がる」可能性は低いとも見られています。
つまり、数年かけて1%程度の上昇幅があるかもしれない…というような

「じわじわ上がる」タイプの変化が想定されています。

 

■金利が上がると住宅購入にどう影響する？

金利が0.1%上がるだけでも、ローン総返済額は数十万円〜100万円以上変わるケースもあります。

たとえば、3,500万円を35年ローン（元利均等）で借り入れた場合で見てみましょう。

金利	毎月返済額	総返済額（概算）
1.0%	約99,000円	約4,158万円
1.5%	約108,000円	約4,538万円
2.0%	約116,000円	約4,874万円

このように、金利がたった1%上がるだけで返済総額は約700万円近く変わる可能性があるんです。
月々の支払いも1万円近く増えるとなると、家計への影響も大きいですよね。

 

■変動か固定、どっちを選ぶべき？

今のタイミングでは、「金利の上昇がゆるやかであるなら、変動金利を選びやすい」状況です。
実際、2025年6月現在でも新規借り入れの7割以上は変動金利を選んでいるというデータもあります。

ただし、「将来の金利上昇が不安」「家計に余裕があるうちに安心を買いたい」という方は、

最初から固定金利を選んでおくのも一つの手です。

さらに、「最初の10年間は固定」「11年目以降は変動」などのミックス型や

段階固定型など、選択肢も多くなっています。
ご自身の家計状況やライフプランを踏まえたうえで、

無理のないローンプランを組むのが何より大切です。

 

■今後、住宅購入のタイミングは？

「金利が今より上がる前に買った方が得なの？」というご質問をよくいただきます。
結論としては、「金利だけを気にして焦って購入するのはNG」です。

むしろ、金利よりも

• ご自身の収入や貯蓄のタイミング

• ライフスタイル（結婚・出産・転職など）の変化

• ご希望エリアの物件動向（価格・供給数など）

こうした“暮らしの中のタイミング”がとても重要です。

たとえば、金利が0.2%上がったとしても、

物件価格が200万円下がれば、結果的に総費用は下がるケースもありますよね。
つまり、「金利だけではなく、全体のバランス」で判断するのが賢い方法です。

 

住宅ローンの金利動向は、経済の流れと密接に関わっているため、

予測が難しい部分もあります。
とはいえ、「最新の情報をどう読み解くか」で選択肢の幅が大きく変わるのも事実。

弊社のエージェントは、日ごろから複数の取引先である銀行から情報を聞き、

常に最新の動向をチェックしています。
金利動向に不安のある方、具体的に購入を検討し始めた方は、ぜひお気軽にご相談ください。
あなたにとってベストな住宅購入プランを、一緒に考えていきましょう！

 

みなさまにとって今日も一日素敵な日でありますように。

ハウスドゥあべの昭和町