【間取り】
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
LDK15畳以上
全室フローリング
フローリング張替
玄関収納
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
両面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
内装リフォーム後渡
外装リフォーム後渡
角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
24時間ゴミ出可
ペット相談
＼ハウスドゥ あべの昭和町／
ご覧頂き誠にありがとうございます！
本物件のおすすめポイントはこちら▼
■おすすめポイント①
＜「寺田町」駅徒歩4分＆「天王寺」駅徒歩9分のマルチアクセス＞
2駅3沿線が利用可能な軽快なフットワーク。
あべのハルカスや天王寺ミオでのお買い物はもちろん、
自然豊かな「てんしば」も徒歩圏内という、
オンもオフも充実する贅沢な立地です。
■おすすめポイント②
＜2026年8月リフォーム完了予定！刷新される快適空間＞
水回り設備の交換から、
フローリングや建具までフル刷新。
リノベーション住宅推進協議会が定める
「R1基準」に適合した、
高い品質と安心感を備えた
住まいに生まれ変わります。
■おすすめポイント③
＜大規模修繕工事中につき、共用部もリフレッシュ＞
2026年には大規模修繕工事を実施しており、
お部屋の中だけでなくマンション全体としての
維持管理状態も良好です。
オートロックや宅配ボックス、
24時間ゴミ出し可能など、
暮らしを支える設備も充実しています。
物件概要
| 価格 | 7,499万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道４丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ大阪環状線『寺田町』 徒歩5分 (約360m) 大阪市御堂筋線『天王寺』 徒歩10分 (約800m) 大阪市谷町線『天王寺』 徒歩10分 (約800m) |
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| 専有面積 | 壁芯 71.17㎡ | 所在階 | 15階建/8階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向17.32㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年08月予定 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【外装】2026年08月予定 大規模修繕 【内装】2026年08月予定 床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 42戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2012年(平成24年)04月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社鍜治田工務店 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：5,000円/月～13,000円/月 【バイク置き場】空有 料金：500円/月 【駐輪場】空有 料金：100円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準住居 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 天王寺小学校 徒歩10分 (約750m) | 中学区 | 天王寺中学校 徒歩6分 (約450m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,830円/月 | 修繕積立金 | 21,350円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 喜多岡医院 徒歩2分 (約130m) セブン-イレブン 大阪寺田町２丁目店 徒歩2分 (約90m) 大道北公園 徒歩2分 (約140m) ローソン 寺田町駅前店 徒歩3分 (約240m) 河堀稲生神社 徒歩4分 (約280m) ダイコクドラッグ 寺田町駅前店 徒歩3分 (約240m) 稲生公園 徒歩4分 (約280m) ドン・キホーテ 寺田町駅店 徒歩4分 (約320m) ライフ寺田町駅前店 徒歩6分 (約440m) 万代 天王寺店 徒歩12分 (約940m) |
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| 備考 | ・ペット飼育可（規約あり） ・駐輪場：有(月額100～300円／駐輪シール代200円) ・バイク置き場：有(月額1,500円) ・ミニバイク置き場：有(月額500円) 2026年 大規模修繕工事(実施中) 2024年 給水ポンプ更新工事 2023年 昇降機部品交換工事 2023年 ガス警報器一括取替作業 |
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| 物件番号 | 4711784 | 取引態様 | 媒介 |
「駅近・リフォーム・文教地区」と、三拍子揃った注目の物件です。特に71㎡超の3LDKというゆとりの広さに加え、角住戸ならではの開放感も魅力。ペットと一緒に、新築気分の新しいお部屋で新生活をスタートしませんか？ 「ライフ」や「ドン・キホーテ」も近く、毎日の買い物にも困らない、まさに「天王寺・寺田町エリアのいいとこ取り」ができる一軒です。