◇【繁栄商店街に面す×利便の弁天町】利回り約6.8%の収益物件！駅歩7分の店舗付き3階建住宅◇
【間取り】
物件の特徴
主な設備
電気
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
バス
トイレ
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
3階建以上
＼ハウスドゥ あべの昭和町／
ご覧頂き誠にありがとうございます！
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■おすすめポイント①：
＜活気ある「繁栄商店街」に面した好立地＞
地元の方々に愛される繁栄商店街に面しており、
視認性が高く、店舗としてのポテンシャルが非常に高い物件です。
現在は賃貸中で、表面利回りは約6.8%と、
収益物件としても大変魅力的です。
■おすすめポイント②：
＜2沿線利用可能！「弁天町」駅徒歩7分の軽快アクセス＞
JR大阪環状線・大阪メトロ中央線「弁天町」駅から徒歩7分という、
交通至便なロケーションです。
大阪市内主要エリアへのアクセスがスムーズで、
ビジネス拠点や店舗、住宅としての利便性をバランスよく享受できます。
■おすすめポイント③：
＜鉄骨造3階建の堅牢な造り×小・中学校も徒歩圏内＞
建物は安心感のある鉄骨造3階建で、
延床面積も100平米超とゆとりがあります。
南市岡小学校（徒歩5分）や市岡東中学校（徒歩4分）が近く、
住宅としての居住性も確保された、幅広いニーズに応える物件です
物件概要
| 価格 | 3,300万円 | 間取り | 2DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(収益) | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市港区南市岡３丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ大阪環状線『弁天町』 徒歩7分 (約550m) 大阪市中央線『弁天町』 徒歩7分 (約550m) 阪神電鉄阪神なんば線『九条』 バス乗車5分 大阪シティバス 市岡元町 停 徒歩4分 (約260m) 大阪シティバス『市岡元町』 徒歩3分 (約200m) |
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| 建物面積 | 公107.59㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1971年(昭和46年)11月築 | ||
| 建物構造 | 鉄骨 3階建 | 工法 | |
| 主要採光 | バルコニー | ||
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公34.21㎡(10.34坪) | 接道 | |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 南市岡小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 市岡東中学校 徒歩4分 (約300m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | その他負担金:400円 商店街会費（月額） |
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| 収益情報 | 表面利回り：6.80% 家賃収入：2,244,000円 |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4487847 | 取引態様 | 一般媒介 |
担当エージェント：石橋 旭人
「弁天町」駅からも近く、何より商店街の活気をそのまま感じられるのがこの物件の面白さです！ 現在オーナーチェンジ物件として稼働中ですが、将来的にご自身で商いを始めたい方や、手堅い収益物件をお探しの方にもぴったりですよ。昭和46年築ではありますが、平成12年には修繕履歴もあり大切に使われてきた印象です。この立地ならではの賑わい、ぜひ一度見に来てくださいね！