◇【利回り6.6％×駅徒歩4分】3路線3駅利用可能！安定した賃料収入が見込めるオーナーチェンジ物件◇
【間取り】
【外観】
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【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【外観写真】 
【共用部分】 メールボックス 
【駐車場】 駐輪場 -
【駐車場】
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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
バルコニー
平面駐車場
エレベーター2基
主な特徴
管理人常駐
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
都市近郊
＼ハウスドゥ あべの昭和町／
ご覧頂き誠にありがとうございます！
本物件のおすすめポイントはこちら▼
■おすすめポイント①
＜JR大阪環状線「寺田町」駅 徒歩4分の駅近立地＞
「寺田町」駅まで徒歩4分に加え、
主要ターミナルである「天王寺」駅へも
徒歩7分でアクセス可能な、
非常に資産価値の高いロケーションです。
JR環状線、大阪メトロ御堂筋線の
3路線が利用でき、
通勤・通学の需要が絶えないエリアです。
■おすすめポイント②
＜安定した収益が期待できるオーナーチェンジ物件＞
現在賃貸中で、
月額44,000円の賃料収入がございます。
表面利回りは約6.6％を確保しており、
手堅い不動産投資を検討されている方や、
初めての収益物件をお探しの方にもぴったりの1DKプランです。
■おすすめポイント③
＜管理体制良好な大規模分譲マンション＞
2024年11月には給湯器の交換も実施されており、
メンテナンス面でも配慮されています。
共用部も整っており、
入居者様にも安心してお住まいいただけます。
物件概要
| 価格 | 800万円 | 間取り | 1DK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション(収益) | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町北１丁目 | ||
| アクセス | ＪＲ大阪環状線『天王寺』 徒歩9分 (約700m) 大阪市御堂筋線『天王寺』 徒歩9分 (約700m) 大阪市谷町線『天王寺』 徒歩12分 (約950m) |
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| 専有面積 | 壁芯 25.85㎡ | 所在階 | 11階建/4階部分 |
| 主要採光 | 東向 | バルコニー | |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2024年11月 給湯器 給湯器交換 |
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| 総戸数 | 427戸 | 面積 | 敷地:8682.70㎡ |
| 築年月 | 1978年(昭和53年)10月築 | 建物構造 | SRC |
| 施工会社 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | 管理方式 | 全部委託 常駐管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・航空法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 高松小学校 徒歩7分 (約500m) | 中学区 | 文の里中学校 徒歩10分 (約800m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 5,910円/月 | 修繕積立金 | 6,590円/月 |
| その他費用 | その他負担：200円/月 |
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| 収益情報 | 表面利回り：6.60% 家賃収入：528,000円 |
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| 周辺環境 | 万代 天王寺店 徒歩5分 (約370m) コーナン天王寺店 徒歩4分 (約300m) セブン-イレブン 天王寺三明町店 徒歩5分 (約390m) 大阪鉄道病院 徒歩6分 (約470m) セブン-イレブン 阿倍野高松店 徒歩5分 (約400m) 高松小学校 徒歩8分 (約620m) 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」 徒歩9分 (約650m) JR大阪環状線・その他各線「天王寺」 徒歩9分 (約690m) 文の里中学校 徒歩10分 (約780m) 天王寺MIO 徒歩10分 (約750m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4678566 | 取引態様 | 媒介 |
周辺には商業施設や飲食店が充実しており、単身者にとって非常に暮らしやすい環境が整っています。専有面積25.85平米の使い勝手の良い間取りで、長期的な安定稼働が見込めます。オーナーチェンジ物件につき、現行の賃貸借契約の引き継ぎが必要となります。詳細な収支データや物件資料については、ぜひお気軽にお問い合わせください！