【間取り】
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
下水道
公共下水
都市ガス
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗面所独立
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
LDK15畳以上
全室フローリング
フローリング張替
玄関収納
収納スペース
トランクルーム
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
バルコニー
2面バルコニー
キッズルーム
ゲストルーム
施設内貸会議室
宅配BOX
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
24時間セキュリティ
セキュリティ充実
フロントサービス
内装リフォーム済
外装リフォーム済
内外装リフォーム済
内装リフォーム後渡
角部屋
免震構造
2沿線利用可
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
24時間ゴミ出可
ペット相談
～ハウスドゥ あべの昭和町のおすすめポイント！～
ご覧頂き誠にありがとうございます！本物件のおすすめポイントはこちら▼
■2026年2月大規模修繕完了予定！室内リフォーム済みで大変美麗
令和8年2月にはマンション全体の大規模修繕工事も完了予定となっており、管理体制の良さが伺えます。
■人気の「五条小学校」区！子育て世帯に嬉しい住環境
天王寺区内でも人気の高い市立五条小学校区に位置しています。
階下に住戸がないお部屋のため、小さなお子様が走り回っても階下への音を気にせず過ごせる希少なポジションです。
■開放感あふれる角部屋！こだわりのオールステンレスキッチン
陽当たり良好な角住戸で、玄関ポーチも広く独立性と開放感を兼ね備えています。
スタイリッシュな「オールステンレスキッチン」を採用した約16帖のLDKは、
お料理好きの方にも嬉しいこだわりの仕様です。
■2駅2沿線利用可能！ペット飼育も2匹まで相談可
大切な家族であるペットと一緒に暮らせるだけでなく、2匹まで飼育可能な点も大きな魅力です。
物件概要
| 価格 | 7,280万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区小宮町4-13 | ||
| アクセス | 大阪市谷町線『四天王寺前夕陽ヶ丘』 徒歩10分 (約750m) 近鉄難波・奈良線『大阪上本町』 徒歩12分 (約900m) ＪＲ大阪環状線『桃谷』 徒歩11分 (約850m) |
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| 専有面積 | 壁芯 64.69㎡ | 所在階 | 26階建/3階部分 |
| 主要採光 | 北東向 | バルコニー | 北東向8.63㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年02月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【外装】2026年02月 大規模修繕 【内装】2026年02月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 140戸 | 面積 | |
| 築年月 | 2012年(平成24年)10月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社フジタ | ||
| 管理会社 | 近鉄住宅管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金：21,500円/月 【バイク置き場】あり 料金： 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 五条小学校 徒歩1分 (約50m) | 中学区 | 夕陽丘中学校 徒歩1分 (約82m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 11,170円/月 | 修繕積立金 | 7,890円/月 |
| その他費用 | 自治会費:100円/月 |
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| 周辺環境 | 夕陽丘中学校 徒歩3分 (約220m) 大阪府立夕陽丘高等学校 徒歩4分 (約250m) 五条幼稚園 徒歩5分 (約360m) 大阪市立 天王寺図書館 徒歩5分 (約370m) 天王寺区役所 徒歩5分 (約350m) 天王寺真法院郵便局 徒歩7分 (約540m) 天王寺郵便局 徒歩6分 (約480m) 五条小公園 徒歩7分 (約500m) ファミリーマート 桃谷駅西店 徒歩7分 (約540m) 五条公園 徒歩8分 (約580m) |
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| 備考 | 【イーストプレイロット】コンビネーション遊具や、災害時に役立つかまどベンチを設置しています。 【フォレストガーデン】エレベーターホールにも潤いをもたらす、緑深い木々と水潤ルーバーを配しています。 【グリーンアベニュー】コーナーにはポイントとなるクスノキを植樹。シラカシの常緑樹を等間隔に配した緑の散歩道。 【センタープロムナード】イーストレジデンスとウエストレジデンスの間を通る、メインストリート。 【コミュニティアベニュー】ゆずり葉の道に沿ってゆったりとした歩道を設け、四季折々に彩りを添える花壇を配しています。 【フロント】各種取次・紹介など、丁寧なサービスで都心の快適な生活をサポート！ 【グランドロビー】二層吹き抜けの開放感あふれる空間。高級感あるインテリアが配されています。 ◇2F 【キッズルーム・コミュニティルーム】100冊以上の絵本や児童書があり雨の日のお子様の遊び場にも。 ◇3F 【イーストテラス】駐車場棟の屋上庭園。花やハーブの香りが楽しめる花壇を設置しています。 【ゲストルーム】ツインベッドと和の寛ぎコーナーを備え、スイートクラスの贅を尽くしたお部屋。 |
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| 物件番号 | 4606813 | 取引態様 | 媒介 |
天王寺区小宮町の閑静な住宅街に建つ、26階建てのタワーレジデンスが登場しました！ タワーマンションならではの充実した共用施設に加え、室内外のリフォーム・修繕が重なるこのタイミングは非常に魅力的です。 64平米超のゆとりある2LDKで、憧れの上町台地ライフを叶えませんか？