【間取り】
【外観】
大きな窓に面したLDKは陽光差し込む、明るく開放感のあるリビングとなっています。
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【外観】 大きな窓に面したLDKは陽光差し込む、明るく開放感のあるリビングとなっています。 
【リビング】 
【リビング】 
【キッチン】 家事導線がコンパクトで使い勝手の良いL字キッチン。 
【キッチン】 食後のお皿洗いは食洗器にお任せ！ 家族団らんのひと時をお過ごしください！ 
【キッチン】 お手入れのしやすいIHコンロは3口です。同時調理も可能で、お料理もスムーズにはかどります！ 
【洋室】 約5.4帖の洋室です。収納スペースもしっかりあるので、スペースを広々と使えますね。 -
【洋室】 どのお部屋にも窓があります。 心地よい風が室内に入り、快適に過ごせますね。 
【洋室】 約5帖の洋室です。 こちらのお部屋にも収納スペース完備。 
【洋室】 リビング横の約6.6帖の洋室。 
【ウォークインクローゼット】 6.6帖の洋室にはウォークインクローゼットも完備されています。 たっぷり収納可能です！ 
【眺望写真】 19階からの眺望！ 
【洗面所】 広々としたパウダースペースを確保。 ワイドな洗面化粧台は、朝夕のバタバタ時間も混み知らず。 収納もたっぷりあるので、安心ですね！ 
【トイレ】 お洒落で居心地の良いトイレ空間。 ストックや掃除用具などの収納スペースもありますよ。 -
【浴室】 一日の疲れを癒す浴室。 落ち着いたアースカラーでゆったりと過ごせますね。 
【玄関】 天井まであるシューズボックスで、たっぷり収納できます！ 
【外観写真】 
【エントランス】 
【共用部分】 
【外観写真】 
【ロビー】 -
【駐車場】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
オール電化
公営水道
公共下水
給湯
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
セキュリティシステム
LDK15畳以上
フローリング張替
ウォークインクローゼット
玄関収納
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
宅配BOX
エレベーター
エレベーター2基
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
角部屋
免震構造
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
ペット相談
＼ハウスドゥ あべの昭和町／
ご覧頂き誠にありがとうございます！
本物件のおすすめポイントはこちら▼
■おすすめポイント①
＜「谷町九丁目」駅徒歩3分＆「大阪上本町」駅徒歩5分＞
メトロ谷町線・千日前線、
近鉄奈良線・大阪線の4沿線が使える
圧倒的なマルチアクセス。
梅田・難波・天王寺の主要ターミナルへ
ダイレクトに繋がる、
これ以上ない利便性を誇る好立地です。
■おすすめポイント②
＜2026年6月末リフォーム完了予定！新築気分の新生活＞
システムキッチン（食洗機付）や
ユニットバス（浴室乾燥機付）、
洗面台、トイレなどの水回りを
すべて新品に交換。
クロスやフローリングも一新され、
機能性とデザイン性を高めた
心地よい住空間に生まれ変わります。
■おすすめポイント③
＜陽当たり良好な南向きバルコニー×全居室収納＞
LDKと洋室が南向きのバルコニーに面しており、
明るい光がしっかりと差し込みます。
各居室のクローゼットに加え、
廊下収納なども備えており、
お部屋をすっきりと
有効に使える間取り設計です。
物件概要
| 価格 | 9,680万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町6-12 | ||
| アクセス | 近鉄大阪線『大阪上本町駅』 徒歩10分 (約800m) 近鉄難波・奈良線『大阪上本町駅』 徒歩10分 (約800m) 大阪市谷町線『谷町九丁目駅』 徒歩12分 (約900m) |
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| 専有面積 | 壁芯 76.69㎡ | 所在階 | 37階建/19階部分 |
| 主要採光 | 北東向 | バルコニー | 北東向13.28㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年04月 キッチン・浴室・トイレ・洗面 【内装】2026年04月 床 ・全室クロス ・建具 |
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| 総戸数 | 267戸 | 面積 | 敷地:47699.78㎡ |
| 築年月 | 2009年(平成21年)06月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社竹中工務店 | ||
| 管理会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり | |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：22,000円/月～30,000円/月 【バイク置き場】あり 料金： 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 桃陽小学校 徒歩5分 (約400m) | 中学区 | 夕陽丘中学校 徒歩10分 (約750m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 12,270円/月 | 修繕積立金 | 10,170円/月 |
| その他費用 | ホームセキュリティ費:840円/月・エミットマンションシステム費:525円/月 町内会費:100円/月 |
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| 周辺環境 | 聖バルナバ病院 徒歩2分 (約140m) セブン-イレブン 大阪細工谷１丁目店 徒歩4分 (約300m) 西松屋 天王寺細工谷店 徒歩5分 (約350m) セブン-イレブン 大阪筆ヶ崎町店 徒歩6分 (約460m) 天王寺小橋郵便局 徒歩9分 (約710m) セブン-イレブン 大阪鶴橋駅西店 徒歩7分 (約560m) 大阪市立 天王寺図書館 徒歩6分 (約440m) 五条幼稚園 徒歩6分 (約460m) ファミリーマート 鶴橋駅前店 徒歩9分 (約680m) 万代 桃谷駅前店 徒歩8分 (約640m) |
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| 備考 | ・ペット飼育可（規約あり） | ||
| 物件番号 | 4823471 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：中井 崇久
天王寺区生玉前町という、上町台地の一等地でありながら、大通りから一本入った落ち着きもあるロケーションです。近鉄百貨店やYUFURA、スーパーもすぐ近くにあり、日々のお買い物やお出かけが驚くほど便利になります。人気の高い南向き・駅近リフォーム物件ですので、ぜひお早めにお問い合わせください！