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【間取り】
共用廊下からの視線を遮るクランク状の玄関アプローチ設計。ドアの開閉時に室内や奥の生活スペースが丸見えにならず、プライバシー保護と高い防犯性を両立した安心感のある間取りです。
【外観】
＜リビング＞
南東向きのバルコニーから陽光差し込む明るいリビング。
寒い時期に重宝する足元床暖房があり、心地よい快適なリビングです。
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【外観】 ＜リビング＞ 南東向きのバルコニーから陽光差し込む明るいリビング。 寒い時期に重宝する足元床暖房があり、心地よい快適なリビングです。 
【リビング】 
【リビング】 
【キッチン】 ＜キッチン＞ ※AI加工にて空室イメージ加工をしています。 
【キッチン】 ＜食洗器＞ MITSUBISHI製のビルトイン食洗器。食後の食器洗いなどの家事サポートをする便利な設備。かがまずに出し入れができ、使い勝手が良いです。 
【キッチン】 ＜3口コンロ＞ 炒める・煮る・焼くが同時進行で調理可能な3口コンロ。時短を叶えます。キッチン下部にはスライド式引き出し収納があり、調理器具や食料品、食器などをたっぶり収納できます。 
【洗面所】 ＜洗面所＞ ファミリーに嬉しい広々スペース！お風呂上りの着替えや、朝の身支度時間も心の余裕が生まれます。 -
【浴室】 ＜浴室＞ ナチュラルテイストの浴室で、一日の疲れを癒すゆったりユニットバス。浴室には窓もあり、換気ができるので湿気やにおいをためこまない。 
【冷暖房・空調設備】 ＜浴室設備＞ お肌や髪のお手入れに嬉しくリラックス効果も高いミストサウナと、季節を問わず快適な浴室環境を保ち雨の日の洗濯もサポートする浴室暖房乾燥機を備えた機能的なバスルームです。 
【トイレ】 ＜トイレ＞ 手洗いとタオル掛けが設置されたトイレ。ペーパーホルダーはシングルです。背面上部に棚が設置されているので、トイレットペーパーのストックや、お気に入りの雑貨でレイアウトを楽しめます。 
【洋室】 ＜洋室/約6帖＞ 南東向きで自然光が入る明るい室内。ウォークインクローゼットも併設されたお部屋なので、空間を広々と使えます。 ※AI加工にて空室イメージ加工をしています。 
【収納】 ＜シューズインクローゼット＞ 家族全員の靴をたっぷり収納できるシューズインクローゼット。靴の高さに合わせて調整できる可動棚で、収納力アップ。 ※AI加工にて空室イメージ加工をしています。 
【玄関】 ＜玄関＞ 玄関ドアを開けても共用廊下から中が見えない安心設計。ニオイがこもりがちな玄関にも窓があるので換気が可能です。左手にはシューズインクローゼットが併設されています。 
【バルコニー】 ＜バルコニー＞ 7階に位置するので周りの視線を気にせず、過ごせます。南東向きなので、お洗濯ものも気持ちよく乾きます。 -
【眺望写真】 ＜ベランダからの眺望＞ 梅田スカイビルを眺めることができます 
【外観写真】 ＜うめきたザ・レジデンス＞ 地上14階建の7階部分。阪急神戸線「中津」駅より徒歩6分。梅田エリアまでも徒歩でアクセス可能。 
【外観写真】 
【外観写真】 
【防犯設備】 ＜オートロック＞ 暮らしの安全を高めるオートロックシステムを搭載。部外者の立ち入りを防ぎ、プライベートな空間をしっかりガード。毎日の安心と快適な生活を叶える頼もしい設備です。 
【ロビー】 ＜ロビー＞ 温もりある木目デザインとタイルの質感に包まれた上質な空間。大きなガラス窓からは緑豊かな植栽が望め、寛ぎのソファスペースも完備。住む人や訪れる人を優しく迎える高級感あふれるエントランス。 
【ロビー】 ＜ロビー＞ ガラス越しに緑あふれる中庭を望む、開放感あふれるロビーラウンジ。落ち着いた木目調のインテリアとソファが備わり、待ち合わせや、ちょっとした休憩にも心安らぐ贅沢な共用空間です。 -
【共用部分】 ＜集合ポスト・宅配ボックス＞ 郵便物をスムーズに確認できます。留守中や対面不要で荷物が受け取れる便利な宅配ボックスを完備。再配達の手間を省け、日々の暮らしの利便性をぐっと高めます。 
【エレベータ】 ＜エレベーター＞ オートロックや防犯カメラに加え、1階にはエレベーター内が見える防犯モニターを設置。建物全体で充実のセキュリティ体制を整え、日々の暮らしに確かな安心をお届けします。 
【駐車場】 ＜駐車場＞ 防犯性に優れた機械式立体駐車場。来客者様駐車場は別場所に平面で駐車スペースがございます。（要予約） 
【駐車場】 ＜バイク置場＞ ゆとりのある駐車スペースが確保されています。バイク置場月額800円～利用可能です（サイズにより月額費用変動あり）。 
【駐車場】 ＜駐輪スペース＞ 駐輪ラックがあり、整備された駐輪場です。駐輪場月額200円で利用可能です。 
【共用部分】 ＜ゴミ庫＞ 庫内も手入れが行き届いています。 （月・木曜日：普通ゴミ、水曜日：容器包装プラスチック、土曜日：資源ごみ）
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
床暖房
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
セキュリティシステム
東南向
ウォークインクローゼット
玄関収納
収納スペース
全居室収納
シューズインクローク
バルコニー
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
南向
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
ペット相談
＼ハウスドゥ 天王寺駅南／
ご覧頂き誠にありがとうございます！
本物件のおすすめポイントはこちら▼
■人気のうめきたエリア、梅田エリアも徒歩圏内
■近隣の商業施設が充実！お買い物が大変便利！
■淀川花火大会がマンションから見れます！
■室内綺麗に使用されております。
■ファミリー世帯に嬉しい脱衣所が広い設計
■エントランスも明るく綺麗！
■ペットの飼育可（犬猫合計２匹まで可）
物件概要
| 価格 | 5,530万円 | 間取り | 2LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市北区中津６丁目 | ||
| アクセス | 阪急電鉄神戸線『中津駅』 徒歩7分 (約500m) 大阪市御堂筋線『梅田駅』 徒歩17分 (約1300m) ＪＲ大阪環状線『大阪駅』 徒歩17分 (約1300m) 大阪シティバス『中津六丁目』 徒歩7分 (約500m) |
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| 専有面積 | 壁芯 55.06㎡ | 所在階 | 14階建/7階部分 |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | 南東向11.05㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 総戸数 | 50戸 | 面積 | 敷地:1044.29㎡ |
| 築年月 | 2014年(平成26年)11月築 | 建物構造 | RC 陸屋根 |
| 施工会社 | 株式会社鍛冶田工務店 | ||
| 管理会社 | 株式会社東京建物アメニティサポート | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：13,500円/月～19,000円/月 【バイク置き場】空有 料金：1800円/月 【駐輪場】空有 料金：200円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 準工業 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 中津小学校 徒歩14分 (約1100m) | 中学区 | 大淀中学校 徒歩6分 (約450m) |
| 現況 | 居住中 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 5,800円/月 | 修繕積立金 | 12,100円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | 大淀北公園 徒歩4分 (約290m) セブン-イレブン 大阪中津南店 徒歩4分 (約270m) ライフ大淀中店 徒歩4分 (約260m) 大淀中学校 徒歩6分 (約430m) 阪急電鉄神戸線「中津」 徒歩8分 (約600m) 大淀小学校 徒歩10分 (約740m) 大阪市御堂筋線「中津」 徒歩12分 (約1020m) |
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| 備考 | ・ペット飼育可（犬猫合計２匹まで可） ・インターネット回線：NTT西日本、オプテージ、J:COM ・テレビ回線：J:COM ・駐車場：全長5050mm、全幅1850mm、全高2100mm、重量2200Kg ・大型バイク置場：空き有 月額2300円 ・バイク置場：空き有 月額1800円 ※契約不適合責任免責 |
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| 物件番号 | 4873458 | 取引態様 | 専属専任媒介 |
