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物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
ディスポーザー
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
床暖房
BS
CS
インターネット接続可
CATVインターネット
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
防犯カメラ
LDK20畳以上
全居室6畳以上
全室フローリング
ウォークインクローゼット
玄関収納
収納スペース
トランクルーム
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
平面駐車場
施設内貸会議室
宅配BOX
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
セキュリティ充実
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
眺望良好
通風良好
陽当り良好
高層階
外観タイル張
24時間ゴミ出可
ペット相談
事務所不可
～ハウスドゥ あべの昭和町のおすすめポイント！～
ご覧頂き誠にありがとうございます！ 本物件のおすすめポイントはこちら▼
■天王寺駅徒歩圏内！5駅7路線が利用可能な圧倒的な交通アクセス
なんば駅まで直通7分、梅田駅まで13分と、オンもオフも軽快にこなせるロケーションです。
■12階・東向きの特等席！約20.2帖のLDKが叶える圧倒的な開放感
約20帖の広々としたLDKからは、高層階ならではの開放的な眺望と、
都心のシティビューやあべのハルカスの夜景を日常として愉しめます。
■「垂直の森」を冠するランドマーク！自然と共生する文教エリアの住まい
建物には高さ約45mの巨大な壁面緑化を導入。約2,700平米超の敷地とともに、都心にいながら豊かな緑を感じられる設計です。
四天王寺・上町台地に位置する強固な地盤の安心感に加え、
有名私立校が集まる文教エリアであり、子育て環境としても大変優れています。
■全住戸「低炭素建築物認定」取得。家計にも地球にも優しいZEH仕様
ペット飼育も可能（制限有）で、大切な家族と一緒に最新のタワーライフをスタートできます。
物件概要
| 価格 | 1億2,500万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区大道２丁目 | ||
| アクセス | 大阪市御堂筋線『天王寺』 徒歩10分 (約800m) ＪＲ大阪環状線『天王寺』 徒歩10分 (約800m) ＪＲ大阪環状線『寺田町』 徒歩10分 (約800m) 大阪シティバス『勝山住宅』 徒歩2分 (約100m) |
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| 専有面積 | 壁芯 94.30㎡ | 所在階 | 20階建/12階部分 |
| 主要採光 | 東向 | バルコニー | 東向7.70㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| 総戸数 | 200戸 | 面積 | 敷地:2713.30㎡ |
| 築年月 | 2025年(令和7年)08月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | リバー建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 株式会社浪速管理 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：23,000円/月～35,000円/月 【バイク置き場】空有 料金：2000円/月 【駐輪場】空有 料金：100円/月 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 商業(一部2種住居 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 400%(一部300% 含む) | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 聖和小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 天王寺中学校 徒歩4分 (約290m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 8,330円/月 | 修繕積立金 | 10,370円/月 |
| その他費用 | インターネット:1210円/月 |
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| 周辺環境 | セブン-イレブン 大阪寺田町２丁目店 徒歩7分 (約540m) 大江幼稚園 徒歩12分 (約890m) ライフ四天王寺店 徒歩10分 (約750m) ローソン 寺田町駅前店 徒歩10分 (約730m) ドン・キホーテ 寺田町駅店 徒歩11分 (約830m) 五条公園 徒歩11分 (約860m) 天王寺公園エントランスエリア「てんしば」 徒歩13分 (約1000m) 天王寺動物園 徒歩16分 (約1220m) |
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| 備考 | ・駐輪場：100～500円/月 ・バイク：2,000～3,000円/月 ※管理費準備金：20,000円 ※修繕積立一時金：744,000円 |
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| 物件番号 | 4594319 | 取引態様 | 媒介 |
歴史ある上町台地に誕生する、新しいランドマーク「リバーガーデン四天王寺」。90平米を超える広さと、20帖超のLDKは、このエリアでも希少な贅沢プランです。天王寺公園「てんしば」などの広大な緑も身近にあり、都会の利便性と豊かな自然、そして高い教育環境をすべて手に入れたい欲張りな大人世代にこそ、ぜひ選んでいただきたい最高の一邸です！