◇【利回り9.2%超×阿倍野駅徒8分】月額賃料13万円で賃貸中の安定オーナーチェンジ物件◇
【間取り】
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
トイレ
主な特徴
2沿線利用可
小学校徒歩10分以内
セットバック要
2階建
＼ハウスドゥ あべの昭和町／
ご覧頂き誠にありがとうございます！
本物件のおすすめポイントはこちら▼
■おすすめポイント①
＜高利回り約9.28％のオーナーチェンジ物件＞
現況の想定表面利回りは驚きの約9.28%！
月額賃料130,000円で
現在賃貸中のため、
購入後の面倒な
入居者募集の手間がなく、
お引渡し後すぐに
安定した家賃収入が見込めます。
■おすすめポイント②
＜2沿線利用可能！阿倍野エリア徒歩圏内＞
阪堺電気軌道上町線
「松虫」駅まで徒歩6分、
さらに大阪メトロ谷町線
「阿倍野」駅へも徒歩8分と、
主要エリアへ軽快にアクセスできる好立地。
賃貸需要の絶えない、
投資用として大変魅力的な街です。
■おすすめポイント③
＜作業室や多目的室のある個性的な間取り＞
延床面積約90.54㎡の2階建てテラスハウス。
1階・2階を合わせて3つの作業室と
多目的室、手洗い・トイレを備えた
ユニークなレイアウトで、
多様な業種や用途のテナント・
賃貸ニーズに応える空間です。
物件概要
| 価格 | 1,680万円 | 間取り | 6K |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て(テラスハウス・収益) | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区共立通１丁目 | ||
| アクセス | 阪堺電気軌道上町線『松虫』 徒歩6分 (約480m) 大阪市谷町線『阿倍野』 徒歩8分 (約640m) |
||
| 建物面積 | 公90.54㎡ | 駐車場 | なし |
| 築年月 | 1957年(昭和32年)04月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公61.48㎡(18.59坪) | 接道 | 北西側(私道)幅 約3.0m 間口 約4.50m 北東側(公道)幅 約0.9m 間口 約12.50m |
| 私道 | 別:公6.75㎡ | セットバック | 要：2.25㎡ |
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 160% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 丸山小学校 徒歩3分 (約230m) | 中学区 | 松虫中学校 徒歩8分 (約570m) |
| 現況 | 賃貸中 | 引渡 | 相談 |
| その他費用 | |||
| 収益情報 | 表面利回り：9.28% 家賃収入：1,560,000円 |
||
| 周辺環境 | 丸山小学校 徒歩3分 (約210m) 大阪府 阿倍野警察署 徒歩4分 (約310m) セブン-イレブン 大阪阿倍野筋５丁目店 徒歩4分 (約320m) 大阪阿倍野筋郵便局 徒歩5分 (約350m) 阪堺電気軌道上町線「松虫」 徒歩7分 (約500m) 松虫中学校 徒歩7分 (約530m) 大阪市立阿倍野区民センター 徒歩10分 (約740m) 大阪シティバス 松虫 徒歩8分 (約610m) ファミリーマート 阿倍野王子町店 徒歩9分 (約650m) 関西スーパー ベルタ店 徒歩10分 (約760m) |
||
| 備考 | ・月額賃料：130,000円（法人が賃貸中・賃貸借契約5年更新） ・増築未登記部分あり（建蔽率・容積率オーバー） ・再建築の際は、セットバック（面積約2.25㎡）、隣接地の同意が必要 ・現状有姿取引（売主による境界明示なし）、売主契約不適合責任免責 |
||
| 物件番号 | 4758312 | 取引態様 | 媒介 |
人気の阿倍野区共立通エリアから、利回り9%超えの好条件な収益物件が登場しました！現在賃貸中のため、初めて不動産投資をはじめられる方にもおすすめの安心なオーナーチェンジ物件です。周辺の賃貸需要やエリアの強みなども丁寧にご説明いたします。どうぞお気軽にお問い合わせください！