【間取り】
【外観】
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【外観】 
【リビング】 
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【リビング】 
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【キッチン】 -
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【洗面所】 
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【トイレ】 
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【洋室】 
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【バルコニー】 
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【玄関】 
【外観写真】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
オートロック
モニタ付インターホン
モニタ付オートロック
LDK20畳以上
全室フローリング
ウォークインクローゼット
玄関収納
納戸
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
3面バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
角部屋
3沿線以上利用可
総合病院徒歩10分以内
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
都市近郊
通風良好
陽当り良好
ペット不可
＼ハウスドゥ あべの昭和町／
ご覧頂き誠にありがとうございます！
本物件のおすすめポイントはこちら▼
■おすすめポイント①
＜「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅徒歩3分の圧倒的立地＞
谷町線の駅至近という高い利便性を享受しながら、
落ち着いた歴史の息吹を感じられる
希少なエリア。
通勤・通学の快適さはもちろん、
日々の生活の質を格上げしてくれるロケーションです。
■おすすめポイント②
＜圧巻の21.7帖！明るく開放的なLDK＞
専有面積82.79㎡を活かした、
20帖超えのワイドリビングが魅力。
南向きのバルコニーから陽光が差し込み、
家族がゆったりとリラックスできる、
都心とは思えないほどの開放感をデザインしました。
■おすすめポイント③
＜2026年2月リフォーム済！新生活を最新設備で＞
キッチン、バス、洗面、トイレまで
水回りをフル刷新。
給湯器も交換済みで、
機能性・デザイン性共に優れた空間に
生まれ変わりました。
築年数を感じさせない清潔感の中で、
すぐにご入居いただけます。
物件概要
| 価格 | 5,698万円 | 間取り | 2LDK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市天王寺区四天王寺１丁目5-40 | ||
| アクセス | 大阪市谷町線『四天王寺前夕陽ヶ丘』 徒歩3分 (約240m) ＪＲ大阪環状線『天王寺』 バス乗車6分 大阪シティバス 天王寺警察署前 停 徒歩2分 (約140m) 大阪市御堂筋線『天王寺』 バス乗車6分 大阪シティバス 天王寺警察署前 停 徒歩2分 (約140m) |
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| 専有面積 | 壁芯 82.79㎡ | 所在階 | 10階建/3階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向11.87㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年02月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 |
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| 総戸数 | 16戸 | 面積 | 敷地:508.56㎡ |
| 築年月 | 1997年(平成9年)12月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 村本建設株式会社 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 管理組合あり |
| 駐車場 | 【バイク置き場】あり 料金： 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種住居(一部商業 含む) |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300%(一部600% 含む) | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 景観法・宅地造成及び特定盛土等規制法・準防火地域 | ||
| 小学区 | 中学区 | 天王寺中学校 徒歩14分 (約1090m) | |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 25,700円/月 | 修繕積立金 | 23,600円/月 |
| その他費用 | 町会費:300円/月 |
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| 周辺環境 | ライフ四天王寺店 徒歩1分 (約10m) 大江幼稚園 徒歩6分 (約470m) 大阪メトロ谷町線「四天王寺夕陽丘」駅（1号出口） 徒歩6分 (約420m) クレオ大阪中央 徒歩6分 (約460m) 天王寺郵便局 徒歩6分 (約450m) 四天王寺南大門 徒歩9分 (約670m) 天王寺区役所 徒歩9分 (約670m) くじら保育園 天王寺園 徒歩9分 (約720m) ひなたほいくえんせいわ 徒歩9分 (約720m) セブン-イレブン 大阪生玉前町南店 徒歩9分 (約680m) |
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| 備考 | 修繕積立金値上げ予定あり：2026年11月分から月額23,600円⇒月額36,020円(8月通常総会で議決される予定) 計画道路予定：北側敷地一部に幅員30mの勝山通線が計画決定されております。 |
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| 物件番号 | 4709253 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：中井 崇久
天王寺区内でも人気の高い夕陽ヶ丘エリアで、駅からわずか3分という場所は本当に魅力的です。特筆すべきはリビングの広さ！21.7帖もの空間があると、家具の配置も思いのままに楽しめます。パントリー的な使い方もできるサービスルームやWICなど、収納力も抜群です。最新のリフォーム内容を、ぜひ現地でその目で確かめてみてください。