【間取り】
【外観】
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【外観】 
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【洋室】 
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【廊下】 
【玄関】 
【洗面所】 
【浴室】 
【トイレ】
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
公共下水
都市ガス
給湯
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
カウンターキッチン
システムキッチン
ユニットバス
追焚機能
浴室暖房
浴室乾燥機
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
バルコニー
2面バルコニー
南面バルコニー
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
角部屋
南東角部屋
3方角住戸
3沿線以上利用可
小学校徒歩10分以内
スーパーが近い
閑静な住宅街
市街地が近い
眺望良好
通風良好
陽当り良好
＼ハウスドゥ あべの昭和町／
ご覧頂き誠にありがとうございます！
本物件のおすすめポイントはこちら▼
■おすすめポイント①
＜2026年3月改装リフォーム済の美麗な室内＞
システムキッチン、ユニットバス、
洗面台、トイレといった水回り設備を
贅沢に一新。
現代的なデザインへと生まれ変わった
清潔感あふれる住空間で、
気持ちよく新生活をスタートしていただけます。
■おすすめポイント②
＜専有面積81.70㎡！家族がのびのび暮らせる3LDK＞
ゆとりある広さに加え、
角住戸ならではの三面バルコニーを採用。
通風・採光に優れ、
どの居室にいても明るく
開放的な空気を感じられます。
LDKは約15.8帖あり、
家族団らんの時間をゆったりと育めます。
■おすすめポイント③
＜JR南田辺駅徒歩2分＆メトロ田辺駅徒歩9分の好立地＞
駅至近の利便性を享受しながら、
周辺には桃ヶ池公園などの緑も点在する
穏やかな住環境。
大規模修繕工事も実施中（2026年5月末完了予定）で、
お部屋だけでなく建物全体の安心感も高まっています。
物件概要
| 価格 | 3,798万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区長池町2-9 | ||
| アクセス | ＪＲ阪和線『南田辺』 徒歩2分 (約90m) 大阪市御堂筋線『西田辺』 徒歩10分 (約750m) 大阪市谷町線『田辺』 徒歩9分 (約700m) |
||
| 専有面積 | 壁芯 81.70㎡ | 所在階 | 7階建/5階部分 |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向13.75㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年01月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【内装】2026年01月 壁、天井 ・床 ・全室クロス |
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| 総戸数 | 32戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1982年(昭和57年)02月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 株式会社奥村組 | ||
| 管理会社 | 株式会社浪速管理 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空有 料金帯：15,000円/月～22,000円/月 【バイク置き場】あり 料金： 【駐輪場】あり 料金： |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 近隣商業 |
| 建ぺい/容積率 | 80% / 300% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | 準防火地域 | ||
| 小学区 | 長池小学校 徒歩8分 (約570m) | 中学区 | 昭和中学校 徒歩3分 (約180m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 相談 |
| 管理費 | 13,790円/月 | 修繕積立金 | 16,590円/月 |
| その他費用 | |||
| 周辺環境 | JR阪和線「南田辺」 徒歩2分 (約90m) 昭和中学校 徒歩3分 (約180m) 長池公園 徒歩3分 (約170m) 越川病院 徒歩7分 (約500m) 長池小学校 徒歩8分 (約570m) 新阪南公園 徒歩8分 (約640m) ニトリ 西田辺店 徒歩9分 (約700m) 長池幼稚園 徒歩10分 (約740m) ココカラファイン 昭和町店 徒歩14分 (約1100m) 阪急オアシス 西田辺店 徒歩14分 (約1050m) |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4712432 | 取引態様 | 媒介 |
「駅徒歩2分」という驚きの近さと、80㎡を超える広さを両立した物件は阿倍野区内でも希少です！リフォームが完了したばかりで、食洗機や浴室乾燥機など家事をサポートする設備も充実しています。大規模修繕も完了間近で、外観も美しく整います。空家につきいつでもご案内可能ですので、この開放感をぜひ現地でお確かめください！